РЕШЕНИЕ № 27/65 от 01.11.2017 о внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Излегощенский сельсовет Усманского муниципального района

№

Тип регламента

Содержание регламента

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Жилая усадебная застройка

- Основной тип дома: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками с возможностью содержания домашнего скота и птицы, согласно установленным ограничениям;

- Блокированные дома (многоквартирные) с приквартирными участками при каждой квартире;

- Земельные участки без жилой застройки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства с размещенными на них объектами хозяйственного использования;

- Объекты образования и дошкольного воспитания;

- Спортивные объекты (капитальные и некапитальные);

- Отделения связи;

- Медицинские объекты;

- Учреждения полиции;

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения;

- Объекты коммунально-бытового обслуживания.

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи индивидуальных машин, встроенные или отдельно стоящие, открытые стоянки, но не более, чем два транспортных средства на один земельный участок.

- Детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослого населения

 - Хозяйственные постройки, строения для содержания домашнего скота и птицы

- Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (теплицы, парники, оранжереи)

- Сады, огороды.

- Бани, сауны при условии канализования стоков.

- Площадки для сбора мусора

3

Условно разрешенные виды использования

- Временные павильоны розничной торговли*;

- Объекты индивидуальной трудовой деятельности (без нарушения принципов добрососедства и не обремененных санитарно защитной зоной)*;

- Офисы организаций;

- парковки

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- для индивидуального жилищного строительства – 500 кв.м. – 3000 кв.м.;

- для ведения личного подсобного хозяйства – 100 кв.м. – 5000 кв.м.

- Для объектов нежилого назначения предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- Индивидуальный жилой дом, блокированный жилой дом на вновь образуемых улицах должен отстоять от красной линии улиц на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.; на застроенных улицах – размещение указанных выше объектов не должно нарушать линии существующей застройки.

Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных и блокированных жилых домов по красной линии.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

- от индивидуального и блокированного дома – 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, гаража) – 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;

от кустарников – 1 м;

в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.89*

- Для объектов нежилого назначения отступы от границ земельных участков – 3м.

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- для жилых объектов – до 3-х включительно, высота до конька скатной кровли не более 14 м.;

- для хозяйственных построек – до 1 этажа с возможным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли – 7 м.

- Для объектов нежилого назначения предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений, не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка – до 40% от площади земельного участка.

Коэффициент благоустройства территории до 60%

В существующих кварталах застройки, в условиях реконструкции, допускаются (на участке) строительные изменения в пределах противопожарных требований и санитарных норм, и в соответствии с градостроительным планом земельного участка

- Минимальные противопожарные расстояния (табл. 1, прил. 1 СНиП 2.07.01-89*) могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат, кухонь) из окна в окно.

- При проведении строительства строгое соблюдение красных линий, определяющих границы улиц.

- Линия застройки должна быть четко выражена, при этом ширина земельных участков («палисадников») от фасада зданий должна быть единообразной;

- Строительство жилого дома, объем и качество строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка, должны соответствовать требованиям, установленным в разрешении на строительство и утвержденному градостроительному плану земельного участка.

- От жилых строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — не менее 15 м.

- При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

- Содержание скота и птицы допускается на участках площадью не менее 0,1 гектара. Состав и площади хозяйственных построек и построек для индивидуальной трудовой деятельности принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка.

- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в приложении СНиП 2.07.01-89*.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

- Иные параметры – в соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»

- Ограждение земельных участков со стороны улиц должно быть единообразным как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы. Материал ограждения, его высота должны быть согласованы с отделом архитектуры и строительства администрации района.

- По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).

- Установка по меже глухих ограждений с применением кирпича, асбоцементных листов, пиломатериалов и т.п. – при их высоте не более 2,0 допускается в дворовой части домовладений.

- Архитектурно-планировочная структура новых массивов жилой застройки должна быть увязана по своим размерам и пропорциям с существующей планировочной структурой;

- При размещении учреждений и предприятий обслуживания на территории малоэтажной застройки следует учитывать требования следующих документов: СНиП 2.07.01-89*, ВСН 62-91, СП 30-102-99.

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Водоснабжение следует производить от централизованных систем в соответствии со СНиП 2.04.02;

- Подключение к централизованной системе канализации или местное канализование;

-    Санитарная очистка территории;

- Обустройство и озеленение прилегающих к земельным участкам тротуаров и газонов

- Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ участков жилых домов, детских учебных заведений, озелененных площадок не менее 25 метров.

- На жилых территориях, расположенных в границах санитарно-защитных зон, действуют дополнительные регламенты зон с особыми условиями использования в соответствии со статьей 9.2.

6

Защита от опасных природных процессов

- Проведение мероприятий по инженерной подготовке территории, включая вертикальную планировку с организацией отвода поверхностных вод.

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод;

- Проведение дренажных работ с предварительным инженерно-строительным обоснованием по улицам с высоким уровнем грунтовых вод. В зависимости от результатов расчета дренажная сеть должна принимать формы общей или локальной защиты.

- На территориях с высоким уровнем стояния грунтовых вод соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.

- Расстояние между проектируемой линией жилой застройкой и ближайшим краем лесного массива следует принимать не менее 15 м

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Объекты образования и дошкольного воспитания*;

- художественные, музыкальные школы;

-  Учреждения медицинского обслуживания*;

- Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания*

- Клубные помещения, спортзалы*;

- объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок.

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Площадки для хозяйственных целей;

- Объекты пожарной охраны;

- Зеленые насаждения;

- Спортивные площадки и спортсооружения*;

детские игровые площадки;

- Гаражи, парковки и автостоянки перед объектами основных и вспомогательных видов разрешенного использования

3

Условно разрешенные виды использования

-  Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,5 га;

- Максимальный размер земельного участка – 3,0 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 6 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 10 м.;

- Расстояние до границ участков детских дошкольных учреждений, игровых площадок, озелененных площадок – не менее 50 м, но не более 100 м.

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 3 этажа;

- предельная высота – 18 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

 не более 40 % от площади земельного участка;

Коэффициент озеленения территории – не менее 25 % от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 25 % от площади земельного участка;

- Отделка фасадов зданий долговечными высококачественными материалами

- Архитектурно-планировочная структура должна быть увязана по своим размерам и пропорциям со сложившейся застройкой и нести черты преемственности развития сельского поселения

- Создание выразительной застройки, художественно-декоративных элементов малых архитектурных форм, покрытие дорог и тротуаров должны осуществляться с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку в процессе эксплуатации.

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Площадь озелененных территорий согласно норм проектирования

- Санитарная очистка территории

6

Защита от опасных природных процессов

- Мониторинг уровня положения грунтовых вод в целях исключения случаев подтопления

- Устройство ливневой канализации с организацией поверхностного стока

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

Многофункциональное использование территории с преимущественным размещением основных учреждений административного, делового, культурно-просветительского и развлекательного характера, включая:

- Административные, управленческие учреждения

- Суды, юридические учреждения;

- Коммерческие учреждения, офисы, конторы и другие предприятия бизнеса, банки и отделения банков, кредитно-финансовые учреждения, научные, проектные и конструкторские организации, издательства и редакционные офисы, компьютерные центры, рекламные агентства, туристические агентства;

- Кинотеатры, клубы, музеи, выставочные залы, библиотеки;

- Гостиницы;

- Аптеки и поликлинические отделения;

- Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения;

- Средние, специальные учебные заведения;

- Почтовые отделения, отделения связи;

- Торговые центры;

- Рестораны, бары, кафе, закусочные;

- Объекты бытового обслуживания;

- Фирмы по предоставлению услуг сотовой связи;

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок.

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Парковки, автостоянки;

- Жилая застройка;

- Объекты пожарной охраны;

- Рекреационные территории;

- Общественные туалеты;

- Элементы визуальной информации;

- Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.

3

Условно разрешенные виды использования

- Виды недвижимости (крупные предприятия обслуживания), требующие по нормам больших автостоянок, более чем на 50 автомобилей

- Религиозные объекты.

- Павильоны и киоски временной торговли.

- Общественные туалеты.

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,1 га;

- Максимальный размер земельного участка – 2,0 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 6 м.;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 3 этажа;

- предельная высота – 18 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

не более 50 % от площади земельного участка;

Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 15 % от площади земельного участка;

- Новое строительство и выборочную реконструкцию вести на конкурсной основе и по индивидуальным проектам.

- Формирование общественно-деловой зоны должно осуществляться комплексно, включая: организацию системы взаимосвязанных пространств – площадок для отдыха, спорта и пешеходных путей, инженерное обеспечение, внешнее благоустройство и озеленение.

- Применение высококачественных материалов для отделки фасадов.

- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

- Здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования

- Основные параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и со СНиП 31-05-2003 «Общественные здания административного назначения»

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Организация покрытия дорог и тротуаров с применением долговечных материалов, допускающих механическую чистку, уборку и надлежащее содержание их в процессе эксплуатации.

- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка).

-Для защиты корней деревьев от вытаптывания – устройство на поверхности почвы железных и бетонных решеток, мощение булыжником (на ширину кроны), кольцевые скамейки.

- Устройство бордюрного обрамления проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

- Санитарная очистка и централизованное канализования.

6

Защита от опасных природных процессов

- Организация поверхностного стока с отводом поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам

 - При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий и соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Зона обслуживания с элементами жилья, ориентированная на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения

- Автовокзалы

- Отделения банков, сберкассы.

- Спортивно-досуговые комплексы, кинотеатры, библиотеки

- Станция юных натуралистов, клубы по интересам.

- Предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Отделения банков, почтовые отделения

- Скверы, бульвары.

- Организации административного самоуправления

- Отделения, участковые пункты полиции

- Общежития

- Аварийно-диспетчерские службы

- Транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок.

- Пчеловодство

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Места парковки легковых автомобилей

- Элементы визуальной информации

- Открытые мини рынки

- Общественные туалеты

- АЗС

3

Условно разрешенные виды использования

- Крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей).

- Религиозные объекты

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,1 га;

- Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 6 м.;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 3 этажа;

- предельная высота – 18 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

не более 50 % от площади земельного участка;

Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 25 % от площади земельного участка;

- Расчетные показатели обеспеченности и размеры земельных участков социально-значимых объектов повседневного и периодического обслуживания должны быть приняты согласно нормам СНиПа 2.07.01-89* и в соответствии с проектом планировки

- Объекты повседневного спроса, размещающиеся в радиусе пешеходной доступности 500-800 м, периодического спроса -1200 м.

- В общественных зданиях и сооружениях следует создавать равные возможности получения услуг всеми категориями населения, в том числе и маломобильными (согласно СП 31-102-99).

5

Санитарные и экологические требования

- Рекреационные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качество элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от недостроенной площадки участка).

- Устройство бордюрного обрамления, проезжей части улиц, тротуаров, газонов.

- Санитарная чистка территории, централизованное канализование.

- Для защиты корней деревьев от вытаптывания предусматривать устройство на поверхности почвы железных или бетонных решеток, мощение булыжников на ширину кроны.

- Устройство пандусов в местах перепада для обеспечения удобного проезда маломобильного населения.

6

Защита от опасных природных процессов

- Организация отвода поверхностных вод по лоткам проездов к дождеприемникам, проведение мероприятий по водопонижению.

- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий и соблюдение требований дополнительных регламентов в соответствии со ст. 9.1 настоящих Правил.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Универсальные спортивные и зрелищные комплексы;

- Спортплощадки, теннисные корты;

- Спортклубы, спортзалы, спортивные школы;

- Бани, бассейны;

- Предприятия общественного питания;

- Кинотеатры, видеосалоны;

- Отделения связи;

- Гостиницы;

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок.

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Парковки перед объектами;

- Пункты оказания скорой медицинской помощи;

- Озеленение;

- Киоски, временные павильоны торговли;

- Общественные туалеты

3

Условно разрешенные виды использования

- Гаражи боксового типа;

- Объекты автосервиса

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,1 га;

- Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 10 м.;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 3 этажа;

- предельная высота – 18 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

не более 50 % от площади земельного участка;

Коэффициент озеленения территории – не более 15 % от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 35 % от площади земельного участка;

- Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003 и СНиП 2.08.02-89*

- Приобъектные стоянки продолжительного паркирования (более 15 мин.) и кратковременного паркирования (менее 15 мин.) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100 и 50-ти метровой доступности от объекта соответственно

- Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов

- Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Организация отвода поверхностных вод

- Общественные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка).

6

Защита от опасных процессов

- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Храмовые и обрядовые сооружения;

- Монументы, мемориальные памятники;

- Музеи, выставочные залы;

- Торговые объекты;

- Гостиницы, дома приезжих;

- Объекты общественного питания;

- Детские воскресные школы;

- Жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- Хозяйственные корпуса;

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок.

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Зеленые насаждения;

- Скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтной архитектуры;

- Общественные туалеты;

- Парковки, стоянки перед объектами.

3

Условно разрешенные виды использования

- АЗС, АГЗС;

- Объекты автосервиса.

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,2 га;

- Максимальный размер земельного участка – 1,0 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 10 м.;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 3 этажа;

- предельная высота – 40 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

не более 50 % от площади земельного участка;

Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 20 % от площади земельного участка;

- Иные параметры принимаются в соответствии со СНиП 31-05-2003 и СНиП 2.08.02-89*

- Приобъектные стоянки продолжительного паркирования (более 15 мин.) и кратковременного паркирования (менее 15 мин.) должны быть размещены вне зон пешеходного движения не далее 100 и 50-ти метровой доступности от объекта соответственно

- Общая стоянка транспортных средств при учреждениях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов

- Обеспечение возможности беспрепятственного движения инвалидов и других маломобильных групп населения

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Организация отвода поверхностных вод

- Общественные места у общественных зданий должны иметь повышенную степень долговечности и качества элементов внешнего благоустройства и инженерного оборудования, а также достаточную степень озеленения (30% от незастроенной площади участка).

6

Защита от опасных процессов

- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные и коммунальные объекты с санитарно-защитной зоной 300, 500 и более метров

- Предприятия II – III классов санитарной вредности, кроме предприятий пищевой промышленности

- Сельскохозяйственные предприятия и животноводческие комплексы II – III и IV-V классов санитарной вредности

- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств

- Предприятия по обслуживанию транспортных средств

- Административные организации. Офисы

- Помещения обслуживающего персонала

- Объекты технического и инженерного обеспечения

- Специальные магазины оптовой и розничной торговли, киоски

- Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок

- Санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения

- Пункты оказания первой медицинской помощи, поликлиники, аптеки

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- Озеленение

- Питомники растений для озеленения санитарно-защитных зон

3

Условно разрешенные виды использования

- Ветеринарные лечебницы

- Профессионально-технические учебные заведения

- АЗС

- Общежития

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,4 га;

- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 6 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 10 м.;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей –2этажа;

- предельная высота – 40 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

не более 75 % от площади земельного участка;

Коэффициент озеленения территории – не менее 10 % от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 15 % от площади земельного участка;

- Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны (района)

- В предзаводских зонах предусматривать открытые площадки для стоянки легковых автомобилей в соответствии с нормами СНиП 2.07.01--89*

- Гаражи предприятий следует предусматривать только для специализированных автомобилей (аварийной техпомощи, технических средств по уборке и содержанию территории, спасательной и пожарной служб). При отсутствии в районе строительства автомобильных хозяйств по обслуживанию предприятия допускается предусматривать для предприятий гаражи не менее чем на 15 грузовых автомобилей

- Проведение анализа эффективности использования промышленных площадок

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п. 3.9).

- Уровень озелененности территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

- С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.

- Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения

- Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

6

Защита от опасных процессов

- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Промышленные и коммунально-складские объекты с санитарно-защитной зоной 50-100 м с широким спектром коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность

- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств, станции технического обслуживания

- Сельскохозяйственные предприятия и животноводческие комплексы IV-V классов санитарной вредности

- Объекты инженерного обеспечения и жилищно-коммунального хозяйства

- Пожарные части

- Объекты оптовой торговли по продаже товаров собственного производства

- Административные организации. Офисы

- Помещения обслуживающего персонала

- Предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием предприятий

- Отдельно стоящие объекты бытового обслуживания

- объекты автосервиса

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, в том числе грузовых

- Озеленение

- Спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятия

- Пункты оказания первой медицинской помощи

- Питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон

- объекты ГО и ЧС

3

Условно разрешенные виды использования

- АЗС

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, ГИБДД, военные комиссариаты

- Ветеринарные станции с содержанием животных

- Антенны сотовой, радиорелейной связи

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,4 га;

- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 6 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 10 м.;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 2 этажа;

- предельная высота – 40 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

не более 75 % от площади земельного участка;

Коэффициент озеленения территории – не менее 15 % от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 20 % от площади земельного участка;

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Со стороны селитебных территорий необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений (согласно СНиП 2.07.01-89* п. 3.9).

- Уровень озелененности территории промплощадки 10-15%, при этом следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся деревья и кустарники.

- С целью снижения вредного влияния на окружающую среду предусмотреть на промпредприятиях следующие технологические мероприятия: применение бессточной производственной технологии, максимальную утилизацию различных компонентов сырья и побочных продуктов производства, сокращение водопотребления и водоотведения путем внедрения системы оборотного водоснабжения.

- Все загрязненные воды поверхностного стока с территории промплощадки направляются на очистные сооружения перед каждым выпуском

- Все изменения, связанные с процессом основного производства, включая: изменения характера производства, сдачу и аренду помещений и т.п. – должны согласовываться с органами ТО ТУ Роспотребнадзора, охраны окружающей среды и архитектуры и градостроительства.

6

Защита от опасных процессов

- При возведении капитальных зданий проведение дополнительных инженерно-геологических изысканий;

- Организация поверхностного стока с устройством ливневой канализации

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Существующие и проектируемые дороги для движения транспорта.

- Остановочные павильоны, места для остановки транспорта (местные уширения), карманы.

- Объекты придорожного сервиса

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Защитные зеленые полосы.

- Элементы внешнего благоустройства и инженерного оборудования.

3

Условно разрешенные виды использования

- Размещение АЗС согласно расчетам и специальному обоснованию.

- Автостоянки

4

Архитектурно-строительные требования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Защитные зеленые полосы должны состоять из многорядных посадок пыле-, газоустойчивых древесно-кустарниковых пород с полосами газонов.

- Расстояние от зданий, сооружений и объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать согласно СНиП 2.07.01-89* п. 4.12.

- Для защиты корней деревьев от вытаптывания приствольные круги должны обрамляться бордюрным камнем с устройством на поверхности почвы железных или бетонных решеток.

- Строительство ливневой канализации с дождеприемниками.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Головные сооружения инженерной инфраструктуры (эл. подстанции, котельные, газораспределительные станции, источники водоснабжения, очистные сооружения)

-  Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи

- Складские объекты

- Гаражи и стоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей

- Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

- Озеленение

3

Условно разрешенные виды использования

- Объекты жилищно-коммунального хозяйства

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,05 га;

- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 1 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 3 м.;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 2 этажа;

- предельная высота – 40 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

не более 85 % от площади земельного участка;

Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – 10 % от площади земельного участка.

4

Санитарно-гигиенические экологические и требования

- Выполнение специальных мероприятий, направленных на исключение химического и бактериологического загрязнения поверхностных и грунтовых вод

- Эффективное использование территории в соответствии с санитарными правилами и нормами и гигиеническими нормативами

- Организация поверхностного стока

- Организация санитарно-защитных зон и разрывов с последующим озеленением и благоустройством

Городские инженерные коммуникации:

- Разработка проектов инженерных сетей должна вестись в соответствии со строительными нормами и правилами в увязке с проектами планировок

- Инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог

- Владельцы всех поселковых коммуникаций, как подземных, так и надземных, обязаны иметь достоверную и исчерпывающую документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в отдел строительства и архитектуры все изменения, связанные с их строительством и эксплуатацией

- Все подземные коммуникации должны иметь наземные опознавательные знаки установленного образца

- Владельцы инженерных сетей, выдавая застройщикам тех. условия на присоединение их объектов, обязаны указывать:

- параметры сети для проектирования и эксплуатации присоединяемого объекта в месте присоединения;

- точное расположение места присоединения и условия врезки в существующую сеть;

 - условия согласования документации на присоединение объектов и производство работ.

- Выбор трасс и проектирование подземных коммуникаций должны производиться с учетом максимального сохранения существующих зеленых насаждений

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта, расположенные на предоставленных им зеленых участках, необходимые для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта (технические пассажирские станции, парки резервного подвижного состава, грузовые станции и контейнерные площадки)

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Санитарно-защитные зеленые насаждения

- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств и предприятия по их обслуживанию

3

Условно разрешенные виды использования, в границах СЗЗ вне полосы отвода железной дороги

- АЗС

- Автомобильные дороги

4

Строительные и санитарно-экологические требования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

- Параметры принимаются в соответствии с проектом планировки и требованиями СНиП 32-01-95 «Железные дороги, колеи 1520 мм»

- В пределах территории населенных пунктов пересечения железных дорог в одном уровне с улицами и автомобильными дорогами следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 11-39-76

- Порядок использования полосы отвода железных дорог регулируется Положением о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденном приказом МПС РФ от 15 мая 1999 г. № 26 Ц

- Жилая застройка должна быть отделена от железной дороги полосой шириной 100 м (считая от оси крайнего железнодорожного пути), ширина зоны может быть уменьшена при проведении шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, но не более чем на 50 м.

- Необходимо предусматривать мероприятия по созданию благоприятных условий проживания в прилегающей жилой застройке.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

Рекреационная и культурно-оздоровительная деятельность

- Парки, скверы, бульвары;

- Посадка новых и реконструкция существующих зеленых насаждений;

- Объекты парковой инфраструктуры;

- аттракционы, концертные площадки;

- спортивные и игровые площадки;

- сооружения, связанные с организацией отдыха, сезонных видов спорта;

- пляжи;

- мемориальные комплексы, памятники, скульптуры;

- танцплощадки;

- прокат спортивного инвентаря

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Кафе, закусочные, общественные туалеты;

- Хозяйственные корпуса;

- Парковки, стоянки перед объектами основных видов разрешенного использования

3

Условно разрешенные виды использования

- Участковые пункты милиции;

- Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,015 га;

- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 5 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 15 м.;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 2 этажа;

- предельная высота – 10 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

зеленые насаждения – 65-75%,

 аллеи, дороги – 10-15%,

 площадки – 8-12%,

 сооружения – 5-7%.

- Размещения и организация объектов зеленого строительства в соответствии с генеральным планом и проектом планировки

- Озелененные территории общего пользования не могут быть приватизированы или сданы в аренду.

- Функциональная организация территории должна включать зоны с различным характером использования: массовых, культурно-просветительных мероприятий, физкультурно-оздоровительных, отдыха детей, прогулочную, хозяйственную.

- Озелененные территории должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами, фонтанами, беседками, лестницами, пандусами, светильниками.

- Малые архитектурные формы и сооружения парковой инфраструктуры должны соответствовать характеру функциональной зоны и подчеркивать привлекательность и эстетическую ценность окружающего ландшафта.

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Разрешается новое зеленое строительство, реконструкции существующего озеленения, благоустройство территории, реконструкция существующих инженерных сетей, пешеходных дорог, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания и деятельности хозяйствующих субъектов, не противоречащих заданному функциональному назначению территории – рекреационному и оздоровительному.

 - Реконструкция зеленых насаждений, прежде всего, должна включать ландшафтную организацию существующих посадок, включая санитарные рубки и рубки ухода, улучшение почвенно-грунтовых условий, устройство цветников, формирование древесно-кустарниковых групп.

- Покрытие площадок и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

- Осуществление системы отвода поверхностных вод в виде дождевой канализации открытого типа.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Озелененные территории санитарно-защитных зон

- Мелиоративные зеленые насаждения

- Насаждения вдоль автомобильных дорог

- Питомники, цветочно-оранжерейные хозяйства

2

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Данная зона предназначена для создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятий и территорией жилой застройки, организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, фильтрацию загрязнений атмосферного воздуха, а также создание условий для водопонижения путем устройства биологических фильтров – посадка влаголюбивых деревьев и кустарников (тополь, ива, ольха, черемуха).

- Мероприятия по уходу за зелеными насаждениями должны включать:

санитарные рубки, рубки ухода и улучшение почвенно-грунтовых условий

- Площадь питомников следует принимать из расчета 3-5 м2/чел., в зависимости от уровня обеспеченности населения озелененными территориями

Общую площадь цветочно-оранжерейных хозяйств следует принимать из расчета 0,4 м2/чел.

3

Архитектурно-строительные требования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

Создание условий для отдыха населения с учетом того, что планируемые мероприятия будут осуществляться с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Профилактории, базы отдыха

- Спортивные и игровые площадки, лодочные станции

- Лугопарки, пляжи

- Парковки

- Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, малые архитектурные формы).

3

Условно разрешенные виды использования

- Киоски, лоточная торговля

- Резервуары для хранения воды

4

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- В зонах рекреационного использования на подтопляемых территориях предусматривать понижение уровня грунтовых вод с нормой осушения не менее 1 м от поверхности земли, а также работы по берегоукреплению и формированию пляжей.

- Ландшафтная организация и благоустройство территории: чистка водоемов, устройство площадок отдыха, организация древесно-кустарниковых насаждений.

5

Архитектурно-строительные требования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

Луга, заболоченные территории, неиспользуемые в градостроительной деятельности, территории вокруг ручьев

- Зоны отчуждения (охранные зоны) ЛЭП

2

Защита от опасных природных процессов

Из-за близкого залегания грунтовых вод (менее 1 м) заболоченные территории относятся к неблагоприятным по инженерно-геологическим условиям.

Необходимо:

- проведение работ по водопонижению с предварительным инженерно-строительным обоснованием

- выбор формы дренажной защиты по результатам расчетов

- высадка мелиоративных древесных насаждений из влаголюбивых пород (тополь, ива, ольха).

В охранных зонах электрических сетей без письменного согласия организация, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство или снос любых зданий и сооружений; осуществлять взрывные, землечерпальные, мелиоративные работы; производить посадку и вырубку деревьев и кустарников; размещать автозаправочные станции и склады ГСМ, свалки, разводить огонь.

3

Архитектурно-строительные требования

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Животноводческие, свиноводческие, птицеводческие комплексы, фермы;

- Теплицы, парники, оранжереи;

- Хранилища овощей, фруктов, зерна

- Цеха по переработке и заморозке овощей и фруктов;

- Мельницы; цеха по приготовлению кормов;

склады горюче-смазочных материалов;

- гаражи, парк по ремонту технологическому обслуживанию и хранению автомобилей и сельхозтехники;

- склады сельхозхимии;

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок

2

Вспомогательные разрешенные виды использования

- Лесозащитные полосы;

- Внутрихозяйственные дороги;

- Инженерные коммуникации;

- Искусственные пруды и водоемы;

- Хранилища навоза

3

Условно разрешенные виды использования

- Временные пункты оптовой и розничной торговли продуктами сельскохозяйственного производства

4

Строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,1 га;

- Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: - Минимальные отступы от границ земельного участка – 6 м.;

- Минимальный отступ от стен зданий, строений, сооружений до красных линий – 15 м.;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 2 этажа;

- предельная высота – 10 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

не более 25 % от площади земельного участка.

Площадь территорий, предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не более 10 % от площади земельного участка.

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

При размещении сельхозпредприятий и других разрешенных объектов необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, поверхностных и подземных вод, поверхностных водосбросов и водоемов, а также атмосферного воздуха с учетом требований разд. 14. СП 42.13330.2011

1

2

3

1

Основные виды разрешенного использования

- Жилое строение (или дом), летние сооружения;

- Сады, огороды;

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок

2

Вспомогательные разрешенные виды использования

- дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и т.д.);

- индивидуальные гаражи и автостоянки на придомовом участке;

- площадки для сбора мусора;

- противопожарные водоемы;

- лесозащитные полосы;

- постройки для содержания мелких домашних животных

3

Условно разрешенные виды использования

- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельности (без нарушений принципов добрососедства);

- магазины товаров первой необходимости;

- коллективные овощехранилища;

- площадки для отдыха, занятия спортом, детские площадки;

- открытые автостоянки временного хранения автомобилей

4

Архитектурно-строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,6 га;

- Максимальный размер земельного участка – 0,15 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- Индивидуальный жилой дом (садовый дом сезонного использования) должен отстоять от красной линии улиц на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

- Расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных и блокированных жилых домов по красной линии.

До границы соседнего земельного участка расстояния должны быть не менее:

- от жилого строения или дома – 3 м;

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

- от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;

- от стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м;

от кустарников – 1 м;

в соответствии с требованиями СП 30-102-99, СНиП 2.07.01.89*

- От жилых строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м; а расстояние до сарая для скота и птицы — не менее 12 м.

- От колодца до уборной и компостного устройства – 8 м;

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- для жилых объектов – 3 этажа;

- предельная высота – 14 м.

- для хозяйственных построек – до 1 этажа с возможным строительством мансардного этажа до конька скатной кровли – 7 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

 не более 40 % от площади земельного участка;

Размещение садоводческих объединений граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий. Расстояние от застройки до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

Коэффициент благоустройства территории до 60%

- При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

- Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом требований, приведенных в приложении СНиП 2.07.01-89*.

- Вспомогательные строения, за исключением гаражей, располагать со стороны улиц не допускается.

- По меже земельных участков рекомендуется устанавливать не глухие ограждения (с применением сетки-рабицы, ячеистых сварных металлических сеток, деревянных решетчатых конструкций с площадью просвета не менее 50% от площади забора).

- Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,5 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м., высоту погреба – не менее 1,6 м до низа выступающих контрукций (балок, прогонов). При проектировании домов круглогодичного проживания следует учитывать требования СНиП 2.08.01 и СНиП 11-3

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Мусороудаление осуществлять путем вывоза бытовых отходов в контейнерах со специальных площадок, расстояние от которых до границ садовых участков не менее 20 и не более 100 м от границ участков

1

2

3

1

Разрешенные виды использования земельных участков

- Действующие кладбища

- Кладбища, закрытые на период консервации;

- Объекты, связанные с отправлением культа;

- Автостоянки (без права возведения объектов капитального строительства);

- Объекты (сооружения) инженерно-технического обеспечения (РП, ТП, ГРП, НС, АТС и т.д.), для размещения которых требуется отдельный земельный участок

2

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Объекты эксплуатации кладбищ;

- Административные объекты, связанные с функционированием кладбища;

- Защитные зеленые насаждения;

- Культовые сооружения;

- Временные киоски розничной торговли

- Мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей

3

Условно разрешенные виды использования

- Оранжереи

- Резервуары для хранения воды

- Объекты пожарной охраны

- Общественные туалеты

4

Строительные требования

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: 

- Минимальный размер земельного участка – 0,15 га;

- Максимальный размер земельного участка – 5,0 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- минимальные отступы от границ земельного участка – 3 м.;

- кладбища традиционного захоронения располагаются на расстоянии 6 м до красных линий и на расстоянии от 150 до 300 м до стен жилых домов, учреждений образования и здравоохранения

3. Предельное количество этажей, предельная высота зданий, строений, сооружений:

- предельное количество этажей – 2 этажа;

- предельная высота – 18 м.

4. Максимальный процент застройки территории  в границах земельного участка:

 не более 70 % от площади земельного участка;

- Проектирование кладбищ и организацию их СЗЗ следует вести с учетом СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и санитарных правил устройства и содержания кладбищ.

5

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Санитарно-защитная зона от действующих кладбищ составляет 300 м до жилых объектов;

- Санитарно-защитная зона от закрытых, сельских кладбищ составляет 50 м. до жилых объектов;

- Благоустройство и озеленение территории.

- Площадь зеленых насаждений (деревьев и кустарников) должна соответствовать не менее 20% от территории кладбища.

- В водоохранных зонах рек и водохранилищ запрещается размещение мест захоронения.